Newsletter para jefes de obra, aparejadores, arquitectos técnicos y project managers
Obra real, contada por alguien que está en ella
y una plantilla para empezar hoy tu propia base de precios
Dos veces por semana envío emails con lo que me pasa en obra: subcontratas que fallan, presupuestos que se comen el margen, certificaciones discutidas, remates infinitos y decisiones que luego nadie recuerda igual.
Anécdotas reales con una lección técnica dentro. Nada de teoría.
Al suscribirte, te llevas de entrada esto:
TU BASE DE PRECIOS
Plantilla con 6 descompuestos reales de mis obras (con rendimientos de verdad, no de catálogo)
Te suscribes gratis. Recibes la plantilla al confirmar tu email y después mis correos de los martes y jueves.
• copias un descompuesto de un generador de precios y te traes sus rendimientos y sus precios de mano de obra, no los tuyos
• no te acuerdas de en qué presupuesto usaste una partida parecida, y abres y cierras archivos hasta dar con ella
• una partida lleva inclusos que no ves, y ofertas sin meter material que sí estaba dentro
• presupuestas de memoria, tirando de un Excel viejo y cruzando los dedos
• y la pregunta de siempre: ¿este precio lo he sacado de algún sitio o me lo estoy inventando?
Eso no es perder tiempo. Es perder dinero, y sin enterarte.
Qué recibes al suscribirte
1. La plantilla: TU BASE DE PRECIOS
Un Excel para que dejes de presupuestar de memoria y empieces a construir tu propia base de precios, con los rendimientos reales de tu gente.
2. La newsletter de los martes y jueves
- anécdotas reales de obra que terminan en una lección técnica útil
- cómo presupuestar sin perder dinero: rendimientos, descompuestos, márgenes
- criterio práctico para gestionar subcontratas, plazos, remates, cambios y conflictos
- situaciones incómodas que cualquier técnico reconoce al instante
El error nº1 al copiar partidas de un generador de precios
Es el primero que descubres al abrir la plantilla, y probablemente lo estás cometiendo ahora mismo.
Yo pago el oficial a 22 €/h y el peón a 20 €/h.
El generador los pone a 27,49 € y 22,12 €.
Si mezclas, acabas presupuestando al mismo peón a dos precios distintos según el capítulo. Y ya no sabes lo que cuesta nada.
En la plantilla verás las dos columnas, una al lado de la otra. Pones tus precios y todos los descompuestos se recalculan solos.
Ahí es donde empieza tu base de precios de verdad.
Un aviso, para que no haya malentendidos
Yo no presupuesto en Excel. Presupuesto en Presto, como la mayoría de los que nos dedicamos a esto. Nadie debería montar presupuestos de obra reales en una hoja de cálculo.
La plantilla está en Excel porque es el formato que todo el mundo puede abrir y entender, uses el programa que uses. Sirve para ver cómo se construye un descompuesto y una base de precios propia, y para que luego te lo lleves a tu programa.
No para sustituirlo.
Qué tipo de emails envío
No envío resúmenes genéricos ni frases vacías sobre productividad.
Envío emails para gente que ya está en esto. Cada martes y cada jueves cuento algo que me ha pasado en obra, y la lección técnica que hay dentro.
Cosas como:
- La partida de transporte que se me olvidó, y lo que me costó descubrirlo subiendo armarios en plena ola de calor
- Por qué el €/m² es un ratio que no sirve para presupuestar nada
- La demolición que otro presupuestó en 30.000 € y que me está costando 12.500 €
- Los 500 € que perdí por ahorrarme un viaje de hora y cuarto a tomar unas medidas
- Por qué mi encargado me dijo que no confiara ni en él
La idea no es entretenerte. La idea es que leas un email y pienses:
«esto me ha pasado»
o
«esto me puede pasar a mí».
Por qué hice esta newsletter
En obra no hay ningún precio que sea científico. Todo se hace con estimaciones y asunciones.
Los demasiado optimistas pierden dinero cuando salen los costes reales. Los demasiado pesimistas dejan de ganarlo, porque no ganan la obra.
Y en medio hay una sola manera de acertar: tener tu propia base de precios, construida con los rendimientos reales de tu gente. No con los de un catálogo.
Eso, y todo lo demás que se aprende en obra a base de marrones, es lo que cuento aquí. Con ejemplos reales, incluidos los míos cuando me equivoco.
Quién soy
Me llamo Francesc Orfí. Soy jefe de obra y project manager en Palma, y presupuesto obra todas las semanas.
No soy formador ni consultor. Estoy en la obra, con el mismo barro que tú. Y todo lo que comparto aquí sale de ahí: presupuestos, subcontratas, certificaciones, remates y los errores que se repiten una y otra vez.
Si te dedicas a esto, es probable que te veas reflejado en más de una historia.
Suscríbete
Te llevas la plantilla y, si los correos de los martes y jueves te aportan, te quedas. Si no, te das de baja y no pasa nada.
Pero si presupuestas obra, lo normal es que más de un email te toque de cerca.