Proyectamos, legalizamos y dirigimos las instalaciones de tu edificio. No vendemos los equipos ni los montamos.
¿QUÉ ES PROBUILD?
PROBUILD es un despacho de ingeniería de instalaciones en Palma. Redactamos y firmamos los proyectos, memorias técnicas y expedientes que un edificio o un local necesitan para poder funcionar legalmente, y dirigimos su ejecución.
Trabajamos para promotores, estudios de arquitectura, empresas instaladoras y negocios que necesitan abrir. Cada uno llega con una pregunta distinta, y casi siempre con prisa.
- Instalaciones térmicas y eléctricas: climatización, ACS, ventilación, baja tensión, frío y protección contra incendios. Proyecto o memoria técnica, según el umbral que corresponda.
- Actividad y licencias: clasificación, proyecto de actividad y certificado técnico para que un local pueda abrir.
- Legalizaciones: poner al día y registrar instalaciones que ya existen, o que se han reformado sin documentar.
- Autoprotección y emergencias: redacción y registro de planes de autoprotección, con la habilitación que exige la normativa balear.
Y una cosa que conviene decir pronto: la primera pregunta no se cobra. Si lo que necesitas es saber si tu caso requiere proyecto o le basta una memoria, eso se resuelve en una llamada.
¿QUÉ HACEMOS?
Ingeniería de instalaciones en Mallorca
Cuatro servicios, y en los cuatro el entregable es el mismo: un documento firmado que la administración acepta y que un instalador puede ejecutar.
PROYECTOS DE INSTALACIONES
Climatización, ACS, electricidad, ventilación y frío. Con mediciones y pliego, para que puedas pedir tres ofertas comparables.
LICENCIA DE ACTIVIDAD
Clasificación, proyecto de actividad y certificado técnico para abrir un local. Las subsanaciones van incluidas.
LEGALIZACIONES
Memorias técnicas RITE y REBT y tramitación completa para registrar una instalación que ya existe.
PLANES DE AUTOPROTECCIÓN
Redacción, implantación y registro. Técnico inscrito en el registro que exige la normativa balear para poder firmarlos.
LA PRIMERA PREGUNTA
¿Proyecto o memoria técnica?
Es lo que decide quién puede firmar y cuánto cuesta, y casi nadie lo publica. Aquí está.
Instalación térmica
| Más de 70 kW | Proyecto de técnico titulado |
| Entre 5 y 70 kW | Memoria técnica. Puede firmarla el instalador |
| Menos de 5 kW | Nada |
Se suman todos los generadores de calor por un lado y los de frío por otro, y se toma el mayor. Y cambiar el tipo de energía activa la obligación por sí solo: sustituir gasóleo por aerotermia no es cambiar un equipo, es una reforma con documento previo.
Instalación eléctrica
| Vivienda unifamiliar | Más de 50 kW |
| Piscinas y fuentes | Más de 5 kW |
| Aparcamiento con ventilación forzada | Siempre |
| Pública concurrencia | Siempre |
Las dos que más sorprenden: la piscina, que pasa de 5 kW en cuanto lleva bomba de calor e iluminación; y el sótano con extracción mecánica, que obliga a proyecto tenga las plazas que tenga.
Normativa revisada a septiembre de 2026. Los umbrales completos, con sus excepciones, están en la página de proyectos de instalaciones.
DÓNDE TRABAJAMOS
No hay una tipología que no hayamos tocado
La ingeniería de instalaciones no es un catálogo de productos: es resolver un edificio concreto con la normativa que le aplica. Estas son las tipologías con las que trabajamos habitualmente.
Locales y comercio
Bares, restaurantes, cafeterías, tiendas, peluquerías, gimnasios, talleres y naves. Es la tipología más frecuente y la de ciclo más corto: el cliente no puede abrir hasta tenerlo.
Aparcamientos
De tres plazas a varias plantas. Ventilación, detección de CO, protección contra incendios, recarga de vehículo eléctrico y el proyecto eléctrico que casi siempre se pasa por alto.
Hostelería y alojamiento
Salas de máquinas, climatización, ACS, cocinas, autoprotección y las reformas que exige el calendario normativo balear — empezando por el fin del gasóleo en mayo de 2027.
Vivienda
Unifamiliar y plurifamiliar. Aerotermia, suelo radiante, piscina climatizada, fotovoltaica y la justificación energética que el arquitecto necesita para su proyecto.
Electricidad y redes
Baja tensión, centros de transformación, redes de distribución desde CT, alumbrado exterior y dotación de servicios en urbanización.
Equipamiento público
Polideportivos, piscinas municipales, centros docentes y puertos. Aforo, evacuación, sectorización y planes de autoprotección.
¿CÓMO LO HACEMOS?
Cuatro reglas que no se rompen
No son valores de web. Son las cuatro cosas que cambian el resultado de un proyecto de instalaciones, y las que nos comprometemos a cumplir en todos.
Independencia
No vendemos equipos, no somos distribuidores de ninguna marca y no ejecutamos lo que proyectamos. Si el proyecto dice que sobra una máquina, es porque sobra.
Honorario fijo
Cerrado antes de empezar, con las subsanaciones dentro. Nunca un porcentaje sobre el presupuesto de ejecución: quien cobra un porcentaje gana más cuanto más cara sale la instalación.
Con mediciones y pliego
El proyecto sale con mediciones y pliego de condiciones, para que puedas pedir tres ofertas comparables en vez de tres presupuestos que no se parecen entre sí.
Normativa con fecha
Cada justificación normativa lleva la versión contra la que se ha comprobado y su fecha de revisión. En Baleares la norma se mueve, y la mitad de lo que circula está desactualizado.
Cada cliente llega con una pregunta distinta
Si eres promotor
Quieres saber qué instalaciones exige tu edificio, cuánto van a costar de verdad y que alguien compruebe que lo que se monta es lo que se proyectó. Sin depender del criterio de quien las vende.
Si eres estudio de arquitectura
Necesitas las instalaciones resueltas y justificadas dentro de plazo, con la parte de normativa que no quieres llevar tú, y sin que te devuelvan el proyecto por un anexo que falta.
Si eres instaladora
Te ha entrado un trabajo que pasa del umbral y necesitas un técnico titulado que firme, rápido y sin quedarse con tu cliente. No ejecutamos: no somos competencia.
Si vas a abrir un local
Tienes una fecha de apertura, un alquiler corriendo y un ayuntamiento que te pide cosas. Lo que necesitas es que el expediente salga bien a la primera y que las subsanaciones no se eternicen.
¿Proyecto o memoria técnica? Te lo decimos en una llamada.
Con la potencia prevista, el uso del edificio y la superficie suele bastar para saber por dónde va tu caso. Y si resulta que no necesitas a un ingeniero, también te lo diremos.
Preguntas frecuentes
¿Puede firmar la memoria mi instalador y ahorrarme el proyecto?
Por debajo de los umbrales, sí, y hace bien en hacerlo: la memoria técnica de una instalación térmica de 5 a 70 kW puede firmarla el instalador habilitado. Por encima del umbral hace falta técnico titulado. Lo importante es comprobar en qué lado está tu instalación antes de encargar la obra.
¿Hace falta visado del colegio?
Para los trámites de puesta en servicio de instalaciones térmicas y de baja tensión, no. El visado obligatorio se limita a una lista cerrada de nueve supuestos, y los proyectos de instalaciones no están en ella: solo se visan cuando se integran en el proyecto de ejecución de edificación o en su certificado final de obra.
¿Trabajáis con el instalador que ya tengo?
Sí. No tenemos instaladores propios ni acuerdos con ninguno. Si ya tienes uno de confianza, mejor: el proyecto le da algo concreto que ejecutar, y a ti algo concreto contra lo que comprobar.
¿Cuánto tarda la administración?
El plazo de resolución de la puesta en servicio es de seis meses. En baja tensión el silencio es positivo; en instalaciones térmicas es negativo, así que un expediente incompleto no se resuelve solo. En la práctica, el tiempo real lo marca cuántas veces te piden subsanar.
¿Solo trabajáis en Palma?
En toda Mallorca. Buena parte del trabajo de actividad está fuera de Palma —Inca, Manacor, Llucmajor, Calvià, Marratxí— y cada ayuntamiento tiene su planeamiento y sus manías, cosa que conviene saber antes de presentar nada.
Normativa, explicada y con fecha
Publicamos lo que va cambiando en Baleares y los plazos que vienen, para que sepas contra qué versión estás mirando.
- Cómo organizar la gestión de un proyecto de construcción (y una plantilla de Trello que te lo pone fácil)
Gestionar un proyecto de construcción no es solo coordinar oficios. Es tomar decisiones constantemente, priorizar tareas, anticipar imprevistos y asegurarse de que nadie se desvíe del camino marcado. Y todo eso mientras mantienes el control de plazos, calidad y costes. En este contexto, tener una herramienta que te permita tener una visión clara del proyecto … Leer más - Los 5 errores más comunes en la gestión de proyectos de construcción (y cómo evitarlos)
Dicen que de los errores se aprende. También dicen que el humano es el único animal capaz de tropezar dos veces con la misma piedra. Yo, en mi experiencia gestionando proyectos de construcción, puedo confirmar que ambas afirmaciones son ciertas. Hoy vengo con la lista de los errores que más he cometido y que más … Leer más - Claves para la gestión integral de proyectos de construcción: aspectos técnicos, económicos y estratégicos
Siendo este el primer artículo del Blog de PROBUILD, he pensado que sería una buena idea hablar de Gestión de Proyectos de Construcción desde un ángulo muy genérico, justificando su existencia, aportando algunas ideas de cómo enfocarla y ligándola con el valor que aporta la figura del Project Manager en un proyecto constructivo. Salvo en … Leer más