Proyectos de instalaciones en Mallorca

Proyecto, dirección de la instalación y puesta en servicio. Climatización, ACS, ventilación, electricidad y frío, firmados por ingeniero industrial colegiado.

Cuando una instalación pasa de cierto umbral, la ley deja de admitir una memoria firmada por el instalador y exige un proyecto de técnico titulado. Este es el trabajo: decidir qué documento hace falta, redactarlo, dirigir la ejecución y dejar la instalación registrada.

Cuándo necesitas proyecto y cuándo basta una memoria técnica

Es la primera pregunta de cualquier encargo y la que decide el coste. Estos son los umbrales.

Instalación térmica: climatización, ACS y calefacción

Potencia en generación de calor o de frío	Documento
Más de 70 kW	Proyecto de técnico titulado competente
Entre 5 y 70 kW	Memoria técnica. Puede firmarla el instalador habilitado
Menos de 5 kW	Nada

Tres reglas de cómputo que cambian el resultado y que casi nadie mira:

• Se suman todos los generadores del edificio, los de calor por un lado y los de frío por otro, y se toma el mayor de los dos. La solar térmica no computa.
• Cambiar el tipo de energía activa la obligación por sí solo. Sustituir una caldera de gasóleo por aerotermia no es cambiar un equipo: es una reforma que exige documento previo.
• En una vivienda con piscina climatizada, la suma de frío casi nunca llega a 70 kW, pero la de calor sí. Ese es el umbral que convierte un encargo pequeño en proyecto.

Instalación eléctrica de baja tensión

Aquí no hay un umbral único: hay una tabla por tipo de instalación. Los que más se activan en Mallorca:

Instalación	Obliga a proyecto
Vivienda unifamiliar	Más de 50 kW
Piscinas y fuentes	Más de 5 kW
Aparcamiento con ventilación forzada	Siempre, sin umbral de potencia
Aparcamiento con ventilación natural	Más de 5 plazas
Recarga de vehículo eléctrico	Más de 50 kW · más de 10 kW si está en el exterior · sin límite con carga en modo 4
Locales comerciales y oficinas sin pública concurrencia	Más de 100 kW por caja general de protección
Locales de pública concurrencia	Siempre
Alumbrado exterior	Más de 5 kW
Locales con riesgo de incendio o explosión	Siempre

Las dos que más sorprenden. La piscina: bomba de filtración, bomba de calor, iluminación e hidromasaje pasan de 5 kW en cuanto la piscina es algo más que una alberca, y esa es la vía por la que una vivienda acaba necesitando proyecto eléctrico aunque no llegue a 50 kW. Y el sótano con extracción mecánica, que obliga a proyecto tenga las plazas que tenga.

Instalación frigorífica

Se separa en dos niveles. Nivel 1 —hasta 30 kW eléctricos en compresores por sistema y 100 kW en total, con refrigerantes de alta seguridad— se resuelve con memoria técnica. Por encima de eso, o con refrigerantes de un grupo de seguridad inferior, es Nivel 2 y exige proyecto con su anexo de TEWI.

Qué entregamos

Dónde se tramita en Baleares

Es un detalle que hace perder semanas: las instalaciones térmicas y de baja tensión se registran en la Direcció General d’Indústria i Polígons Industrials, por el sistema UDIT, no en la de Energia. La fotovoltaica de autoconsumo va por otra vía distinta.

Trámite	Código	Silencio
Instalaciones térmicas en edificios	UDIT-021	Negativo, 6 meses
Instalación de baja tensión	UDIT-001	Positivo, 6 meses

Ninguno de los dos exige visado colegial. El visado obligatorio se limita a una lista cerrada de nueve supuestos y los proyectos de instalaciones no están en ella: solo se visan cuando se integran en el proyecto de ejecución de edificación o en su certificado final de obra. Si alguien te lo cobra aparte, pregunta por qué.

Plazo y honorarios

El plazo se cierra por escrito con el encargo. Depende sobre todo de una cosa: si el proyecto de arquitectura está cerrado o todavía se mueve. Con distribución definitiva y potencias previstas, el trabajo es acotable; con un básico en evolución, lo que se entrega primero es un preliminar y se cierra después.

Honorario fijo, cerrado antes de empezar. Nunca un porcentaje sobre el presupuesto de ejecución: quien cobra un porcentaje gana más cuanto más cara sale la instalación, y ese es exactamente el incentivo que no quieres en quien la diseña.

Preguntas frecuentes

¿Puede firmar la memoria mi instalador y ahorrarme el proyecto?

Sí, por debajo de los umbrales. En instalación térmica entre 5 y 70 kW la memoria técnica puede firmarla el instalador habilitado, y en baja tensión la memoria técnica de diseño también. Por encima del umbral hace falta técnico titulado competente. Lo que conviene es comprobar el umbral antes de encargar la obra, no después.

Voy a cambiar la caldera de gasóleo por aerotermia. ¿Necesito algo?

Sí. Cambiar el tipo de energía es una reforma de la instalación térmica y exige proyecto o memoria previos, según la potencia resultante. Es el error más común: se trata como una sustitución de equipo y se descubre al pedir la puesta en servicio, con la máquina ya montada.

¿También dirigís la obra de la instalación?

Sí, y es donde el proyecto acaba valiendo para algo. Visitas con acta, comprobación de lo ejecutado contra lo proyectado, pruebas, equilibrado y recepción. Lo que no hacemos es ejecutar: no montamos la instalación que hemos proyectado.

¿Trabajáis con el instalador que ya tengo?

Sí. No tenemos instaladores propios ni acuerdos con ninguno. Si ya tienes uno de confianza, mejor: el proyecto le da algo concreto que ejecutar y a ti algo concreto contra lo que comprobar.

¿Podéis entrar en algo que ya está empezado?

Depende de en qué punto. Antes de ejecutar, casi siempre sí. Con la instalación ya montada lo que procede es levantar lo que hay y legalizarlo, que es otro trabajo distinto: está en la página de legalizaciones.

Normativa revisada a septiembre de 2026: RITE (RD 1027/2007, modificado por el RD 178/2021); REBT (RD 842/2002, ITC-BT-04 en la redacción dada por el RD 1053/2014); RSIF (RD 552/2019); RD 1000/2010 de visado colegial; y fichas UDIT-021 y UDIT-001 de la CAIB.